公积金贷款买房省钱三招
[ 2008/02/06 22:28 | by leavinglas ]
对市民来说,运用好公积金贷款和冲还贷政策,可使借款成本最小化,使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生银行的专家提供了以下省钱三招:
合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限
。
这样在同样还款压力下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;如果年龄相差较大,年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元,并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款,用“一次性还款法”较为有利,因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大,专家建议尽可能多享受公积金贷款优惠,通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”,公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供,使商业性贷款月还款最大化,重要的是应在公积金账户资金用完后,再向银行申请延长贷款期限,使月还款额控制在自己可承受范围内。
合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限
。
这样在同样还款压力下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;如果年龄相差较大,年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元,并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款,用“一次性还款法”较为有利,因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大,专家建议尽可能多享受公积金贷款优惠,通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”,公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供,使商业性贷款月还款最大化,重要的是应在公积金账户资金用完后,再向银行申请延长贷款期限,使月还款额控制在自己可承受范围内。
小李飞刀——买入股票的原则
[ 2008/02/06 21:57 | by leavinglas ]
古龙,相信每个喜欢武侠小说的人都不陌生,近日香港正热播由他的作品改编的电视连续剧《小鱼儿与花无缺》,据说他酗酒,常预支稿费买酒,终日不归家,后因肝病而英年早逝。他的成名作当属《多情剑客无情剑》,主人公李寻欢被最信任的朋友欺骗,并失去爱人,但他拥有致命的武器小李飞刀
。小说中有比他武功更高的敌人上官金虹,最后的高潮就是这两大高手在一间密封的铁屋子里决斗。没有人知道决斗的过程,只是知道上官金虹的武功更高,但他多次放弃了一击致命的机会,只是想亲眼见识一下传说中的“小李飞刀,例不虚发”,最后李寻欢终于在最有把握的时刻掷出了“小李飞刀”,成为活着从铁屋子中走出来的人。
李寻欢自知一定打不过上官金虹,但如果他因此而在没有把握的时刻掷出飞刀,那么最后走出铁屋子的人一定是上官金虹。这种博弈的格局对于打算在股市上买股票的人来说也十分有借鉴意义。流通股东的唯一武器就是有钱可以投资股票,所以如果股票的价格很高,或任何上市公司想要钱,流通股东都乖乖地送上,那么流通股东就没有任何自我保护的能力,想要挣钱就只能听命于上市公司。本文就谈谈作为价值投资,买入股票的原则。
首先股票的价格一定要足够低,就像李寻欢宁可被打败也不在没有把握的时候发出飞刀,较低的股票价格对流通股东非常有利。
即使有反弹也莫追
[ 2008/02/06 21:40 | by leavinglas ]
■近两天大盘还有小涨的可能,但大跌的可能性也相当大。总体来说,在千七附近重仓是不明智的,轻仓短线操作可偶尔为之。
昨天沪深指数分别带量下跌约6点和35点,沪指创新高后冲高回落,深指未创新高但跌势偏大
。盘中权重股和ST股续演双簧大戏,好是好看,可其它股就没戏了,也罢,我还是继续观战。
个股小幅普跌
市场方面,两市权重股和ST股继续领涨,四股涨停,两股跌停,个股小幅普跌。其中,成交额前十名全是权重股,其成交总额约占当日成交额的30%左右,就个人认为,这是股指期货的主力在试盘,结果如何呢?若把两市指数进行同期比较后不难发现:7月5日,中国银行上市曾使上证综指失真达4%左右,即上证综指缩量上涨的升幅约有60余点,同期深成指数没有创新高;最近13天十大权重股陆续上涨,上证综指缩量上涨的升幅也为60余点,而深成指数也没有创新高。
换句话说,权重股对上证综指的影响约为4%,这可以理解为是确定将来股指期货保证金比例的重要参数,它一般是失真度的倍数。该值越低,市场越跃活,但风险也越大,反之亦然。至此,股指期货已进入实质性的技术操作阶段,接下来就是融资、融券比例及时间表,据媒体报道,股指期货大约年内就可以面市了。
啸傲股市的“七种武器”--稳 忍 避 换 补 抢 捂
[ 2008/02/06 21:19 | by leavinglas ]
稳。牛市初期,熊牛交替,乍暖还寒,股指上蹿下跳起伏跌宕,面对暴涨暴跌,心态一定要稳,不要盲目追涨杀跌,不要期望一夜解套,实在把握不准就购买封闭和开放基金,让专家去帮你决策。(调查揭密:是谁愚弄了散户的群体智商?)
忍
。忍,意味着对以往的亏损不要心痛,对手中套得较深的股票,只要上市公司基本面没出问题就应忍痛持有,时间会疗治所有的伤痛。
避。规避非系统风险,选股要回避险礁地雷。不碰老庄股、问题股、亏损股、预警股、戴帽披星股、退市边缘股。万一不幸投资失误,踩上地雷,就应逢反弹减磅或清仓,止损避险。(近期快速增长的五只股!)
换。不是简单的调仓换股,应该把手中不涨的换成能涨的,即弃劣换优,然而,换股要很高的技巧,故要慎之又慎。
补。对于手中持有的股改后除权的G股,价格已很低,应选择适当的低位补仓,摊低成本,牛市中除权股填权是早晚的事,补得越早成本越低,大股东也不愿低价贱卖,也要择机拉升股票,誓与大股东同生死,共患难。
抢。牛市初期,切忌满仓操作,要抓住每一次机会抢反弹,打游击战,做T+0,买入手中持有的股票,在反弹中当日卖出,既不损失套牢筹码,又博取了短线差价。
合理整合优化帐户结构 对仓位及时调整
[ 2008/02/06 00:33 | by leavinglas ]
在实际操作中,不少投资者会出现或者存在以下的持仓现象:
整个帐户的市值不大,但股票却不少。例如,10-20万总市值的帐户中有7、8个;甚至10个以上的股票。这种帐户结构称之为散仓,有研究表明,当帐户中个股数量超过6个以上,这个帐户的市值波动就会指数化
。在个股严重分化的当今,在权重股主导指数的未来,这种指数化的帐户结构,意味着其帐户市值将永远落后于大盘。因为,指数化的帐户结构,最理想的状态是指数涨多少,市值同比增加多少;大盘跌多少,帐户市值也损失多少。但上涨的时候扣除交易成本,下跌的时候加上交易成本,就决定着帐户市值绝不可能超越指数的上涨。一般情况下,指数化结构下的帐户市值,在大势上涨中要远落后于大盘,在大势下跌过程中则有被“一网打尽”的风险。
每当行情一跌,帐户中持仓的股票全部是被套品种。因为,赢利的股票早以在上涨行情中被抛出了,只有亏损的股票仍留在帐户中等待解套。如此这般,在牛短熊长的股市行情中,在只能单边做多的我国股市中,许多投资者的仓位在大多数时间里都是被套的。甚至有许多投资者帐户里持有的股票成本是10、20元,目前价格是3、4元,但还“义无返顾”地持有在帐户里。
如何解套:股票解套解决方案
[ 2008/02/06 00:09 | by leavinglas ]
讲讲如何解套--股票解套解决方案:
进入股市的投资者几乎都被套牢过,这是一个人人不愿提起,但又人人不能回避的问题。它是每个投资者迈向成熟的一道必经门槛。既然不能简单回避,就要勇敢地面对它,找出适合自己的解决方案
。
解套的策略分为主动性解套策略和被动性解套策略。
主动性解套策略:
1、斩仓:当发现自己的买入是一种很严重的错误,特别是买在前期暴涨过牛股顶峰时,这时一定要拿出壮士断腕的决心,及时斩仓割肉,才能丢车保帅。只要能保证资金不受大的损失,股市中永远有无数的机会可以再赚回来
2、换股:手中的股被套牢后处于弱势状态,仍有下跌空间时,如果准确地判断另一只股的后市上涨空间大,走势必将强于自己手中的品种,可以果断换股,以新买品种的盈利抵消前者的损失。
3、做空:或许有人认为中国股市没有做空机制,不能做空,这是错的,被套的股就可以做空。当发现已经被深套而无法斩仓,又确认后市大盘或个股仍有进一步深跌的空间时,可以采用做空方式,先把套牢股卖出,等到更低的位置再买回,达到有效降低成本的目的。






